Estimation immobilier Marseille : appartement & maison

Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison à Marseille, dans les Bouches-du-Rhône (13) et vous voulez connaître sa valeur réelle ? Pour réussir une transaction immobilière, il est indispensable de connaître la valeur vénale de votre logement et pour y parvenir, vous devez réaliser une estimation immobilière à Marseille qui évaluera son juste prix sur le marché immobilier local. 

Quels sont les prix immobiliers à Marseille selon les arrondissements ?

Estimation immobilière Marseille 

En 10 ans, Marseille a vu son marché immobilier évoluer et surtout, se dynamiser. On observe de grandes disparités au niveau des prix de l'immobilier entre les différents arrondissements de la ville. Pour les acheteurs, les biens à vendre sont de plus en plus rares. Pour les vendeurs, obtenir la meilleure plus-value possible est un véritable casse-tête à cause des prix m² qui varient sans cesse. Difficile alors de réussir à évaluer correctement la valeur de son bien et ne pas risquer de perdre de l'argent lors de la vente...

 Avec un marché aussi complexe, il est fortement conseiller de se faire accompagner par un partenaire de confiance qui maitrise la particularité du marché immobilier de Marseille. L’immobilier à Marseille , mais aussi des communes proches comme Sausset-les-Pins, Carry-le-Rouet ou Etang-de-Berre, est très dynamique avec un nombre d’acheteurs supérieurs de 11 % par rapport aux biens immobiliers à vendre Marseillais. 

Notre agence immobilière, Agence Marty, spécialiste de l’immobilier à Marseille, vous accompagne pour réaliser votre vente immobilière. Grâce à notre expérience du terrain, nous évaluons la valeur vénale de votre bien avec précision et nous réalisons une estimation fidèle à la réalité du marché de votre quartier. Nous effectuons des estimations dans tous les arrondissements de Marseille et notamment dans le 6e et 8e. Vous pouvez aussi retrouver nos services à Carry-le-Rouet pour l'estimation d'un bien à Sausset-les-Pins et sur le reste de la Côte Bleue.

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Évolution prix immobilier marseille

Le prix de l’immobilier marseillais est longtemps resté déconnecté du poids démographique de la cité phocéenne. En cause : un faible pouvoir d’achat immobilier d’une grande partie des habitants de Marseille. Mais depuis le début de la décennie 2020, l’augmentation des prix de l’immobilier à Marseille semble s’accélérer. En 10 ans, les prix ont évolué de +33.8 %. Rien qu'entre 2022 et 2018, ils ont augmenté de 40 %. Les 8e et 7e arrondissements sont aujourd'hui les plus chers avec un prix m² médian de 5 550 €. Les 6e et 9e ne sont pas sans reste avec des prix médians atteignant en moyenne 4 150 €/m². De manière générale, les biens qui s'estiment le plus cher sont les studios et T1 (environ 4 000 €/m² selon le quartier et les conditions de l'appartement) et les biens de 6 pièces. Si l'ancien a vu ses prix augmentés de 34 % en 5 ans, le neuf quant à lui a connu une augmentation de 28 % en moyenne. 

Estimation maison Marseille

Marseille regorge de petits quartiers à l’ambiance village où les maisons sont plus courantes que les appartements. C’est le cas des quartiers comme les Goudes, Les Camoins, La Pointe Rouge ou encore les très chic et très prisés quartiers du 7e arrondissement - Endoume, Roucas Blanc, Bompard - et 8e arrondissement - Vieille Chappelle, Perier. Si vous possédez une maison à Marseille, celle-ci s'estime entre 2 945 €/m² et 6 244 €/m². Bien sûr, ce prix dépend de différents critères comme par exemple le nombre de pièces. On observe par exemple que les maisons de 6 pièces s'estiment à 4 510 €/m² contre 4 372 €/m² pour une maison T4. 

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Estimation appartement Marseille

Marseille se compose aussi de nombreux appartements. Le marché immobilier dispose de nombreux appartements à vendre mais aussi à louer. Lorsqu'on souhaite vendre le sien, une estimation immobilière pointilleuse est de mise. Qu'il soit en bord de mer ou en centre-ville, il est possible de réaliser une estimation de votre appartement à Marseille. Aujourd'hui, ils s'estiment entre 2 386 €/m² et 5 062 €/m². 

Estimation immobilière Marseille : quels critères ?

L’estimation immobilière à Marseille est une étape clé dans le succès d’une transaction immobilière et ne doit pas être négligée. En effet, définir un prix de vente est un exercice complexe car une multitude de critères est à prendre en considération. Le prix d’un appartement ne se résume pas à un prix moyen au m². Il est primordial d’échanger avec les professionnels de l’immobilier qui connaissent le marché immobilier Marseillais et qui suivent quotidiennement son évolution. Le prix de l’immobilier varie énormément d’un arrondissement à un autre. Dans un même arrondissement, on peut observer d’importantes fluctuations entre les différents quartiers qui composent l’arrondissement.

De nombreux critères sont à prendre en compte pour effectuer une estimation de votre appartement ou maison. La réussite de votre vente immobilière va dépendre donc de l’estimation au prix juste. À titre d’indication, nous vous transmettons les critères les plus importants pris en compte. Bien entendu, il ne s’agit pas d’une liste exhaustive et d’autres critères seront pris en compte en fonction de la demande des acheteurs et des caractéristiques de votre bien immobilier. 

• Prix de l’immobilier dans votre quartier à Marseille :
• Type de bien : maison, appartement, garage
• Superficie du logement en loi Carrez
• Situation géographique : l’arrondissement et le quartier où se situe le bien
• Caractéristiques du bien : terrasse, jardin, balcon, ascenseur, l’étage, l’exposition, la vue, les performances énergétiques, vis-à-vis, l’isolation, le charme...
• État général du bien : a-t-il été rénové récemment ? Quels sont les travaux ?
• Loi de l’offre et de la demande sur le marché immobilier local 

Chaque bien immobilier est unique et demande à être étudié avec minutie afin de définir sa valeur réelle. Peut-être que vous êtes tenté, comme d’autres propriétaires, d’estimer vous-même, votre bien immobilier. Attention, en procédant seul, vous risquez de sur-évaluer ou au contraire de sous-évaluer votre logement et les conséquences peuvent être très importantes : bien invendable sur le marché immobilier actuel de votre secteur, délai de vente très long, mauvaise opération financière en revendant à un prix plus bas que celui du marché…

L’estimation immobilière dans les Bouches-du-Rhône (13), vous permet donc de vendre au véritable prix tout en trouvant, dans les meilleurs délais, un acquéreur avec son budget qui correspondra au marché immobilier marseillais. 

Agence Marty, votre partenaire de confiance à Marseille

Depuis plus de 50 ans, nous vous accompagnons et vous conseillons afin que votre projet immobilier se concrétise dans les meilleures conditions : achat, location, gestion locative, vente, estimation immobilière et investissement immobilier locatif. Chaque projet est unique, c’est pourquoi nous sommes à votre entière disposition pour échanger sur vos attentes. Notre équipe vous accueille dans les deux agences situées à Marseille 6e et à Carry-le-Rouet, dans les Bouches-du-Rhône. 

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Données chiffrées en provenance de meilleurs agents et le Figaro Immobilier - 2022